Уникальную возможность реализовать современные комплексные подходы к формированию комфортной городской среды дает проект освоения территории бывшего ипподрома г. Махачкалы - одного из последних территориальных ресурсов, находящихся в собственности республики Дагестан.

Консорциум организаций с участием Гипрогор (разработка проекта планировки), АЕСОМ (разработка архитектурной концепции), СМТ-девелопмент (разработка маркетинговой стратегии), Дагестангражданкомунпроект (геодезические, инженерно-геологические изыскания), БИП (Бюро инвестиционного проектирования), СЕВКАВГИПРОВОДХОЗ, РОЭЛ, и других предлагает принципиальной иной подход, основой которого является разработанный проект планировки территории "Порт Петровск".


Главная цель - создать в Республике Дагестан современный образец нового качества городской среды с высокими стандартами жизни и реализовать инвестиционный проект в соответствии с лучшей мировой практикой (что особенно актуально в современных экономических условиях).

Целевые индикаторы подготовки решений инвестиционного проекта:
• Создание комфортной среды;  • Получение высокого экономического эффекта;  • Безопасность;   • Соблюдение установленных нормативов и ограничений застройки



Профессиональный подход к разработке проекта базируется на следующем алгоритме действий:

1) Стратегический маркетинг территории, определяющий рыночную потребность в коммерческих объектах - жилье, офисах, торговле, гостинице и др.;

2) Разработка архитектурно-градостроительной концепции международным консорциумом участников;

3) Финансово-экономическая модель проекта, позволяющая автоматически просчитывать различные варианты (сценарии) реализации проекта, оценивать его риски и привлекательность, как для частных инвесторов, так и для Республики Дагестан и его столицы Махачкалы.


Реализация проекта подразумевает:

1) Создание системы управления проектом, основанной на использовании современного мирового опыта, под патронажем компаний, имеющих безусловный авторитет в мире;

2) Юридическое сопровождение сложного и капиталоёмкого инвестиционного проекта;

3) Поддержка проекта руководством региона, СКФО, федеральными органами исполнительной власти РФ;

4) Формирование в ходе реализации проекта инвестиционно-строительной системы развития территорий республики Дагестан, региона СКФО;

5) Создание уникального прецедента комплексной застройки на Северном Кавказе, в одном из наиболее нуждающихся в качественной городской среде регионе СКФО - Республике Дагестан.


52,2 га - площадь участка
700 тыс.кв.м - площадь коммерческой, жилой и социальной недвижимости к 2026 году
10 000 чел. - расчетное население
21,7 млрд руб. - общий объем инвестиций
20,5 % - внутренняя ставка доходности проекта

•  Проект застройки территории бывшего ипподрома в Ленинском районе г. Махачкалы является примером комплексного освоения городских площадей

•  Проект позволит ввести к 2026 году порядка 700 тыс. квадратных метров коммерческой, жилой и социальной недвижимости

•  Внутренняя ставка доходности проекта находится на уровне более 20%, что позволяет рассматривать проект как коммерчески привлекательный для основных групп потенциальных инвесторов

•  Проект характеризуется достаточно высоким уровнем бюджетной эффективности, срок возврата инвестиций бюджета порядка 9 лет