Опыт работы АО «ГИПРОГОР» в построении иерархической структуры системы документов стратегического и территориального планирования, их типологии в зависимости от целевого назначения, а также характеристики вертикальных и горизонтальных связей позволяет предлагать бизнесу четкие механизмы реализации инвестиционных проектов.

В результате определяются приоритеты развития территории и достигаются следующие цели:

В сфере бюджетного планирования: 

• определение расчетных параметров планируемых объемов строительства инфраструктур;
• закладывается основа формирования и корректировки планирования капитальных вложений;
• происходит сокращение инфраструктурных ограничений развития территории;

В сфере инвестиционной привлекательности:

• повышение инвестиционной привлекательности территории за счет сокращения затрат инвесторов на создание объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
• обеспечение комплексного подхода к развитию территории на основе оценки и анализа влияния и взаимосвязи пространственного планирования объектов;
• происходит повышение эффективности частно-государственного партнерства;
• определяются приоритетные направления в инвестирование и размещение объектов;

АО «ГИПРОГОР» предлагает комплекс эффективных инструментов стимулирования развития существующего потенциала и минимизации комплекса проблем, позволяющих в оперативном режиме влиять на развитие ситуации с учетом видения долгосрочных целевых приоритетов инвестиционного проекта.

Основные виды работ:

 Разработка документации территориального планирования, градостроительного зонирования,  планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования:

• Проекты планировки и межевания территорий (ППТ);
• Градостроительные концепции;
• Архитектурно-градостроительные решения по застройке территорий города и отдельным объектам капитального строительства;
• Архитектурно-строительное проектирование, проектно-сметная документация (ПСД);

• Анализ правовых рисков реализации девелоперских проектов;
• Выполнение маркетингового анализа;
• Подготовка бизнес-планов и инвестиционных меморандумов инновационных проектов;
• Разработка концепций и экономических обоснований создания объектов инновационной и промышленной инфраструктуры;
• Подготовка и сопровождение заявок на получение финансирования для проектов создания/развития инновационной и промышленной инфраструктуры;
• Разработка стратегий и программ по развитию инновационных комплексов территорий и компаний;
• Правовое сопровождение инвестиционной деятельности в области промышленного, жилого и транспортного строительства;
• Проекты планировки и межевания территорий застройки;
• Консультации по порядку разработки документации;
• Подготовка исходных данных по существующим ограничениям и по перспективному использованию;
• Комплексная оценка территории на соответствие участка документам территориального планирования;
• Оценка градостроительных предпосылок и основных направлений инвестиционного развития территории;
• Проведение анализа и оценки эффективности развития и размещения объектов (в т.ч. разработка бизнес-планов);
• Оценка соответствия проектных предложений по планировке территорий и застройке земельных участков градостроительному регламенту, территориальных зон, параметрам планируемого развития функциональных зон и иных частей территории города, наличию ограничений в зонах с особыми условиями использования территории;
• Разработка технико-экономических обоснований;
• Проекты реновации промышленных территорий;
• Проведение научно–исследовательских работ по инновационным тематикам, разработка аналитических материалов и обзоров;
• Подготовка и сопровождение заявок на получение финансирования инновационных проектов, в том числе:

                            Федеральные и региональные программы;

                            ОАО «РОСНАНО», ОАО «РВК»;

                            Венчурные инвестиционные фонды;

                            Институты развития (ВЭБ, Инвестфонд РФ;

• Концепции создания и развития индустриального/ агропромышленного/ техно-парка, бизнес-план развития;
• Мастер-план территории индустриального техно-парка;
• Разработка проекта планировки индустриального техно-парка;
• Комплексные проекты создания и реализации Государственно-частного партнерства в коммунальной, транспортной, социальной сфере;
• Инвестиционный паспорт проекта;

• Разработка проектов организации санитарно-защитных зон (СЗЗ)
• Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)
• Проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР);
• Проекты по экологической реконструкции жилых районов;
• Экологический аудит и паспортизация территории;
• Консалтинговые услуги по разработке проектов организации санитарно-защитных зон предприятий и групп предприятий (производственных зон);
• Разработка экологических требований к использованию новых транспортных систем (скоростного рельсового транспорта, скоростного трамвая, подвесных пассажирских дорог и др.);
• Проекты благоустройства и озеленения, создания комфортной городской среды;

• Проведение историко-культурных исследований;
• Ландшафтно-визуальный анализ;
• Проекты зон охраны объектов культурного наследия федерального регионального и муниципального уровня;
• Историко-культурные и ландшафтно-градостроительные обоснования;

• Разработка и внедрение корпоративных геоинформационных систем;
• Подготовка и актуализация цифровых картографических основ, с помощью средств дистанционного зондирования  Земли (ДЗЗ или ДДЗ);

• Создание туристко-рекреационных кластеров (разработка Концепции развития кластера; привлечение частных инвестиций в его развитие: определение потенциальных инвесторов, структурирование проектов в соответствии с их ожиданиями, подготовка презентационных материалов, проведение консультаций, круглых столов и других мероприятий с представителями потенциальных инвесторов; проработка возможностей привлечения средств федерального бюджета и институтов развития;
• Создание и развитие особых экономических зон туристско-рекреационного типа;

Основным инструментом для реализации крупных инвестиционных проектов, предлагаемых АО «ГИПРОГОР» является привлечение финансирования:

• Получение государственной поддержки (бюджетное софинансирование) - подготовка заявок/обоснований для предоставления бюджетных средств и государственной поддержки: Инвестиционный фонд РФ, федеральные целевые программы (ФЦП), особые экономические зоны (ОЭЗ), государственные гарантии РФ и др.,  сопровождение заявок до момента принятия соответствующих решений
• Привлечение инвесторов для реализации проекта -  поиск потенциальных инвесторов для реализации проекта, подготовка презентационных материалов и проведение встреч/переговоров

Возможны следующие направления работы по привлечению финансирования:

• Разработка и сопровождение заявки на предоставление бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации 
• Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) финансирования проекта (либо его части) из средств федерального бюджета посредством механизма ФЦП (федеральных целевых программ)
• Разработка и сопровождение заявки на создание особой экономической зоны (ОЭЗ)
• Разработка и сопровождение заявок на предоставление государственных гарантий Российской Федерации, в том числе государственных гарантий для реализации инвестиционных проектов на территории Северо-Кавказского Федерального округа (СКФО)
• Привлечение стратегического инвестора для реализации проекта
• Структурирование проектов в рамках кластера для потенциальных инвесторов, подготовка презентационных материалов;
• Проведение консультаций, круглых столов и других мероприятий с представителями потенциальных инвесторов.