Участок проектирования расположен в северо-западной части города Абакан, в 1-м жилом районе на въезде в город со стороны аэропорта. Согласно постановлению Главы города Абакана от 26.10.2015 № 2064 «О подготовке документации по планировке территории города Абакана», проект планировки и межевания территории разра-батывается в границах: проспект Дружбы Народов, улица Авиаторов, улица Торосова, дренажный канал.

Площадь территории разработки проекта планировки и проекта межевания – 39,1 га. Концепции развития территории разрабатывается на более обширную территорию, ограниченную улицами Авиаторов, просп. Дружбы Народов, ул. Торосова, ул. Некрасова, трассой М-54 «Енисей». Площадь разработки концепции развития территории – 51,4 га


Цель проекта – выработка предложений по развитию территории, раскрывающих в наибольшей степени градостроительный и коммерческий потенциал участка

Основные задачи проекта
• Анализ рынка и выработка предложений по составу и качественным характеристикам создаваемых объектов недвижимости
• Разработка вариантов архитектурно-градостроительного развития
• Финансово-экономическое моделирование
• Разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории
• Подготовка эскизного проекта застройки
• Подготовка презентационных материалов, включая 3-D моделирование


Основные этапы работы:

• Анализ территории. При разработке архитектурно-планировочного решения учитывалась вся группа факторов, влияющих на формирование объемно-пространственной и планировочной композиции застройки

• Маркетинговые исследования по восcтребованности различных сегментов коммерческой недвижимости на проектируемой территории

• Архитектурно-планировочные решения (4 варианта) - развлекательный, коммерческий, культурный, жилая застройка

• На основе архитектурно-планировочных решений и проведенного анализа рынка коммерческой недвижимости построена финансово-экономическая модель проекта, основанная на прямом прогнозировании будущих денежных потоков

• Разработаны проекты планировки м межевания территории

• Выполнен эскизный проект застройки


Письмом № 020-1126-ЕС от 30.05.2016 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия утвержден 2-й вариант реализации стратегии развития территории из 4-х представленных в Концепции. Отказ от высотного строительства по варианту 4 обусловлен ограничениями, связанными с условиями работы радиолокационного оборудования аэропорта г. Абакана

Основными объектами капитального строительства по выбранному варианту являются ледовый дворец, здание Хакасского национального драматического театра им. А.М. Топанова и торгово-развлекательный центр.




• Представленный проект является примером комплексного подхода к развитию городского пространства для городов Росссии

• В ходе работы над проектом были не только выработаны градостроительные решения по планировке территории, но и сформирован комплексный инвестиционный проект, обоснованный с градостроительной, маркетинговой, финансово-экономической точек зрения

• Созданные в ходе проекта материалы могут быть эффективно использованы Правительством Республики Хакасия и Администрацией г. Абакана для привлечения инвесторов и скорейшего воплощения в жизнь проектного замысла, направленного в конечном итоге на улучшение жизненной среды для жителей города