РУС | ENG Проектируем пространство для будущего
 
 
Наш опыт
     

Комплексный подход
к разработке градостроительной документации

Особо значимые
работы

 

Схемы территориального
планирования

Генеральные планы

ПЗиЗ

Проекты планировки

Инвестиционный
паспорт

Нормативы

Другое

Мнение

Тот факт, что ОАО «Гипрогор» имеет все необходимые лицензии и допуски, подтверждает высокий профессиональный квалификационный состав института, и гарантирует, что он способен выполнять проектные работы по разработке градостроительной документации для территорий разного масштаба любого уровня сложности.

Министерство регионального развития Российской Федерации

119331, Москва, пр. Вернадского, 29, оф. 405а,
Тел. 8(499)138-20-50, Факс 8(499)138-08-80
E-mail:info@giprogor.ru
Главная      Новости      
Новости 
 


9 февраля 2016 года Институт «Гипрогор» презентовал Руководству Республики Дагестан и потенциальным инвесторам агломерационный проект «Порт Петровск»

9 февраля 2016 года «Гипрогор» презентовал Руководству Республики Дагестан и потенциальным инвесторам агломерационный проект «Порт Петровск», предусматривающий строительство «города в городе» на площади более 50 гектаров на территории между Махачкалой и Каспийском. Помимо генерального директора ОАО «Гипрогор» Михаила Грудинина в совещании приняли участие: Глава Дагестана Рамазан Абдулатипов, председатель Правительства РД Абдусамад Гамидов, его заместители Гасан Идрисов и Раюдин Юсуфов, мэр Махачкалы Муса Мусаев, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ибрагим Казибеков, министр по управлению государственным имуществом Ханлар Пашабеков, руководитель Агентства по предпринимательству и инвестициям РД Башир Магомедов, генеральный директор Корпорации развития Дагестана Александр Иванченко, а также представители строительных компаний и инвесторы.


Открывая мероприятие, Глава Дагестана Рамазан Абдулатипов отметил, что «Порт-Петровск» является долгожданным и уникальным проектом для республики. «Мы давно планируем его реализацию. Практически с первого дня моего пребывания в должности Главы республики мы искали место, где можно осуществить комплексную застройку территории, чтобы это стало образцом того, как надо обустраивать городскую среду обитания», – отметил он.

Руководитель региона отметил, что «руководство республики, а также местные органы власти будут оказывать содействие тому, чтобы этот проект состоялся. На первом этапе нам надо не выносить на первый план получение максимальной прибыли. Нужно вначале сделать эту застройку более привлекательной, чем она сегодня есть в Махачкале», – добавил он.


Проект комплексной застройки, включающий маркетинговое и инвестиционно-финансовое обоснование, архитектурную концепцию и проект планировки, был разработан ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор». Презентуя проект, генеральный директор «Гипрогора» Михаил Грудинин отметил, что институт присутствует в Дагестане с 1953 года и имеет на территории республики свой филиал «Гипрогор-Кавказ». «Проект является социокультурным. Это начало для преобразования страны гор, где принято жить в несколько ином формате. С подачи Главы республики мы назвали его “Порт-Петровск”. Участок проектирования находится в 8 км от центра Махачкалы и в 7 км от центра Каспийска. На мой взгляд, это один из последних уникальных резервов, где совпали время, событие и место», – подчеркнул он.

Михаил Юрьевич сообщил, что на сегодняшний день уже сделано 4 шага по реализации проекта. Среди них – стратегический маркетинг территории, архитектурно-градостроительная концепция, финансово-экономическая модель проекта.

«Таким образом, рекомендованный состав объектов включает в себя многофункциональный комплекс, состоящий из гостиницы, торгового центра, офисных помещений, жилья комфорт- и бизнес-классов, конгресс-центра, рекреационных зон. Жилой квартал застройки будет включать многоквартирные дома эконом- и комфорт-классов, социальную инфраструктуру согласно нормам обеспеченности, комбинированные парковки, благоустройство. Кроме того, согласно плану, в самом центре комплексной застройки планируется построить стилизацию на Московский Кремль, а также 4 горские башни», – сообщил он.

Среди преимуществ «города в городе» Михаил Грудинин назвал безопасность, возможность воспитания детей (детсад, школа, спортплощадка на территории), доступ к медицинским услугам (поликлиника), развитость коммерческой инфраструктуры, доступ к береговой линии, наличие рекреационных зон (благоустроенные дворы, скверы и бульвары).

«Проект позволит ввести к 2026 году порядка 700 тыс. квадратных метров коммерческой и социальной недвижимости. Ставка доходности проекта находится на уровне более 20%, что позволяет рассматривать проект как коммерчески привлекательный для основных групп потенциальных инвесторов. При этом первый этап жилой зоны будет продаваться по себестоимости, то есть доходность на первом этапе составит не 20, а 3,9%. Общий объем инвестиций в базовом варианте составляет 20 млрд. рублей. Проект характеризуется достаточно высоким уровнем бюджетной эффективности, срок возврата инвестиций составляет порядка 9 лет», – сообщил руководитель института.

Говоря об участии в застройке инвесторов, М.Ю. Грудинин рассказал, что территория будет разделена на несколько секторов, у каждой будет свой инвестор.

Глава городского округа «город Махачкала» Муса Мусаев отметил, что агломерация Махачкалы и Каспийска является новым форматом качества жизни муниципальных образований. «Самым главным элементом является то, что этот проект позволит улучшить качество жизни более 10 тыс. дагестанцев», – заявил он.

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана Ибрагим Казибеков в свою очередь заметил, что Дагестан также выступит инвестором проекта в рамках реализации некоторых федеральных программ: переселение из ветхого, аварийного жилья, «Жилье молодым», обеспечения жильем военнослужащих и т.д.