Опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Законом определено, что с 1 марта 2025 года:
в части комплексного развития территории (далее – КРТ):
КРТ жилой застройки может осуществляться в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома и (или) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства , которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения (ранее – только многоквартирные дома);
КРТ незастроенной территории может осуществляться в отношении территории, на которой могут быть выделены один или несколько элементов планировочной структуры (при отсутствии на такой территории выделенных элементов планировочной структуры);
по тексту ГрК слова «для реализации решения о КРТ», «в связи с принятием решения о КРТ» заменены словами «в целях комплексного развития территории территории»;
в решение о КРТ включаются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом;
границы территорий комплексного развития, устанавливаемые в ПЗЗ, могут не совпадать с границами территориальных зон;
в случае, если строительство, реконструкция объектов планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешения на строительство могут выдаваться на предусмотренные проектом планировки территории отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов;
в случае если строительство, реконструкция объектов капитального строительства планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство выдается на срок, не превышающий предусмотренного проектом планировки территории максимального срока строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
определены обязательные условия, включаемые в решение о КРТ, реализация которого обеспечивается оператором комплексного развития территории;
определен перечень изменений, которые могут быть внесены в решение о КРТ без опубликования проекта внесения изменений и соблюдения требований о направлении правообладателям предложений о заключении договора КРТ (в частности, предельные параметры разрешенного строительства, предусмотренные решением о комплексном развитии территории, могут быть изменены не более чем на десять процентов);
в договор о КРТ включаются сведения о видах, назначении планируемых для размещения объектов капитального строительства с указанием предельной (максимальной и (или) минимальной) общей площади таких объектов, перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, и (или) сведения о видах и назначении таких объектов; обязательство лица, заключившего договор, обеспечить благоустройство территории, подлежащей комплексному развитию; порядок внесения изменений в договор;
допускается включение в договор о КРТ условия об использовании (эксплуатации), о техническом обслуживании объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность лицом, заключившим договор и создавшим такие объекты, в пределах срока договора о КРТ;
в части нормирования размещения пожарных депо:
региональные нормативы градостроительного проектирования устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности зданиями пожарных депо и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъекта Российской Федерации;
в части документации по планировке территории:
на чертежах проектов планировки территории красные линии отображаются в случае их установления, изменения; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры отображаются при их наличии, а также в случае выделения, изменения;
положения об очередности планируемого развития территории содержат этапы и максимальные сроки осуществления архитектурно-строительного проектирования, сноса объектов капитального строительства, проектирования, строительства, реконструкции не только объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, но и иных объектов (в том числе зданий пожарных депо);
определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в решение о КРТ жилой застройки, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов обязательно для документации по планировке территории в отношении территорий КРТ;
основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проектной документации очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории;
в части подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию:
осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд.