Существующая «Генеральная схема расселения на территории Российской Федерации», была разработана институтом «Гипрогор», и одобрена Правительством РФ 15 декабря 1994 года.
Документ носил комплексный системный характер, сочетал отраслевые и территориальные подходы, социальные, демографические, экологические и экономические аспекты совершенствования расселения различного территориального уровня, ознакомиться с основными положениями Генсхемы можно здесь.
Документ носил комплексный системный характер, сочетал отраслевые и территориальные подходы, социальные, демографические, экологические и экономические аспекты совершенствования расселения различного территориального уровня, ознакомиться с основными положениями Генсхемы можно здесь.
25 февраля 2026 года в Уфе на выставке‑форуме «УралСтройИндустрия» эксперты НОПРИЗ обсудили разработку новой Генеральной схемы расселения и градостроительного развития России.
По данным НОПРИЗ, рынок жилья существенно изменился: в 2025 году доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 58,8% — заметно выше прогнозов, а 98% жилья финансируется самими гражданами. При этом спрос на многоквартирные дома падает: средняя площадь квартир сократилась до 51 кв. м, а высотность застройки выросла до 19 этажей. Из‑за этого мегаполисы разрастаются, а малые города и сёла теряют население, к тому же становится всё дороже утилизировать устаревшие МКД.
Новая концепция предлагает сместить акцент на малоэтажное строительство — семейные усадьбы, таунхаусы и компактные МКД с квартирами от 200 кв. м. Планируется расширить площадь поселений до 2% территории страны, освоить новые земли под жильё и возродить заброшенные поселения у транспортных магистралей, чтобы равномерно распределить рабочие места.
Для реализации плана предстоит внести изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ и создать межведомственную комиссию для доработки генсхемы. Предварительные итоги представят на заседании общественных советов при Минстрое, Минэкономразвития и Росреестре, а итоговая цель — утвердить новую генсхему в виде Постановления Правительства РФ.
Авторы уверены, что такой подход поможет решить демографические и экологические проблемы и создать комфортную среду проживания во всех регионах страны.
По данным НОПРИЗ, рынок жилья существенно изменился: в 2025 году доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 58,8% — заметно выше прогнозов, а 98% жилья финансируется самими гражданами. При этом спрос на многоквартирные дома падает: средняя площадь квартир сократилась до 51 кв. м, а высотность застройки выросла до 19 этажей. Из‑за этого мегаполисы разрастаются, а малые города и сёла теряют население, к тому же становится всё дороже утилизировать устаревшие МКД.
Новая концепция предлагает сместить акцент на малоэтажное строительство — семейные усадьбы, таунхаусы и компактные МКД с квартирами от 200 кв. м. Планируется расширить площадь поселений до 2% территории страны, освоить новые земли под жильё и возродить заброшенные поселения у транспортных магистралей, чтобы равномерно распределить рабочие места.
Для реализации плана предстоит внести изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ и создать межведомственную комиссию для доработки генсхемы. Предварительные итоги представят на заседании общественных советов при Минстрое, Минэкономразвития и Росреестре, а итоговая цель — утвердить новую генсхему в виде Постановления Правительства РФ.
Авторы уверены, что такой подход поможет решить демографические и экологические проблемы и создать комфортную среду проживания во всех регионах страны.