Исторический путь становления «Гипрогора» как крупнейшего центра отечественного градостроительства сложен, как и вся история страны в истекшем столетии. История института связана с советским градостроительством – от первых городов-новостроек: Кузбасса, Магнитки, Урала, – до комплексного проектирования крупнейших административных, научных, промышленных и культурных центров современной России.

В числе организаторов и творческих руководителей института были отечественные учёные и практики в области планировки и застройки городов: В. Семёнов, Л. Ильин, Г. Шелейховский, С. Овсянников, В. Витман.

Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» был создан в 1929 году для проектирования генеральных планов городов и рабочих поселков, разработки проектной документации для новостроек первых пятилеток.

В 30-е годы «Гипрогором» были реализованы работы по комплексному проектированию центров освоения Севера, Заполярья, городов-новостроек: Кировск, Мурманск, Сыктывкар, разработаны проекты планировки ряда столиц союзных республик — Минск, Баку, Ереван, Петрозаводск, таких крупных областных центров как Горький, Свердловск, Новосибирск, Калинин, Ярославль. В числе организаторов и творческих руководителей института были отечественные учёные и практики в области планировки и застройки городов:  В.Семёнов, Л. Ильин, Г. Шелейховский, С. Овсянников, В. Витман.

В период Великой Отечественной войны и послевоенные годы «Гипрогор» выполнял работы по укреплению обороноспособности страны и восстановлению народного хозяйства. Особо значимыми являются проекты возрождения Сталинграда, Орла, Брянска, Краснодара, Калининграда, комплексные работы по развитию важных промышленных центров страны: Магнитогорска, Челябинска, Кузнецкого угольного бассейна. За восстановление Сталинграда «Гипрогор» был награжден Сталинской премией.

Время подлинного расцвета института — период 1956-1976 годов, когда творческое руководство институтом осуществлял крупнейший российский градостроитель А. Кузнецов. Под его началом «Гипрогор» стал ведущим проектным институтом, настоящей школой градостроительного мастерства, воспитавшей специалистов высокого класса. Среди них: С. Белов, Л. Вавакин, А. Виноградов, В. Выборный, В. Высоцкий, Э. Вайнберг, Л.Гришина, М. Комаров, В. Кругликов, И. Логинова, М. Николайчик, О. Полубинский, А. Романов, В. Постнов, Е.Перцик, А. Цветков, И. Шнайдер, Ю. Шершевский, Е. Чапкин.

Проекты того времени и сегодня рассматриваются как образцы совершенной методики решения градостроительных проблем и высокого профессионализма. К концу 80-х годов «Гипрогор» разработал проектно-планировочную документацию по более чем 700 городам России. Особое место в практике проектирования института заняли исторические города России – Великий Новгород, Суздаль, Сергиев Посад и другие. По проектам «Гипрогора» возникли новые города: Волжский, Братск, Волгодонск, Старый Оскол, Нижнекамск, восстановлены пострадавшие от жесткой стихии жилые районы Ташкента и Ленинакана.

Институт «Гипрогор» выполняет полный комплекс проектных работ различного масштаба: от федеральных проектов государственного значения (Олимпиада в Сочи, Саммит АТЭС, восстановление Чеченской республики, Республика Крым и пр.), региональных проектов (территориальное планирование субъектов РФ и городских агломераций) и до муниципальных и локальных инвестиционных проектов для всех видов заказчиков.

С 1991 года «Гипрогор» разработал и скорректировал генеральные планы более 50 городов (Анапа, Курск, Гудермес, Липецк, Минеральные Воды, Новый Уренгой, Оренбург, Пятигорск, Саранск, Таганрог и множество других больших и малых городов); разработал схемы территориального планирования целого ряда регионов (Ставропольского, Красноярского краев; Кабардино-Балкарской Республики, республик Дагестан, Бурятия; Калининградской, Тюменской, Тамбовской областей и др.) и большого числа муниципальных районов.

Базовым принципом деятельности «Гипрогора» в современных условиях становится метод комплексного и эффективного инжиниринга: исследование — оценка — программные рекомендации — проект — реализация.

Новым направлением деятельности института является разработка инвестиционных стратегий, содержание которых детально отработано профессионально - управленческой практикой на ряде объектов и прошло всестороннюю апробацию.