Услуги ОАО «Гипрогор»
Разработка документов стратегического планирования:
1.1 Программы развития субъектов Российской Федерации и муниципалитетов;
1.2 Стратегия социально-экономического развития на региональном и муниципальном уровнях (ССР);
1.3 Схемы территориального планирования субъектов РФ и муниципальных районов (СТП);
1.4 Особые экономические зоны (ОЭЗ);
1.5 Правовое сопровождение градостроительной деятельности, разработка региональных нормативов (РНГП);
1.6 Концептуальные работы по градостроительному развитию территорий регионов, в том числе на уровне городских и межрегиональных агломераций;
1.7 Разработка федеральных, региональных и муниципальных программ развития транспортного комплекса и дорожного хозяйства;
1.8 Развитие туризма;
1.9 Стратегия пространственного развития на региональном и муниципальном уровнях;
1.10 Корпорации развития региона (Агентства по привлечению инвестиций)
Разработка документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территорий и архитектурно-строительному проектированию:
2.1 Схемы территориального планирования муниципальных районов;
2.2 Нормативы градостроительного проектирования (МНГП);
2.3 Генеральные планы поселений и городских округов (ГП);
2.4 Правила землепользования и застройки территории (ПЗиЗ);
2.5 Проекты планировки и межевания территорий (ППТ);
2.6 Градостроительные концепции;
2.7 Архитектурно-градостроительные решения по застройке территорий города и отдельным объектам капитального строительства;
2.8 Архитектурно-строительное проектирование, проектно-сметная документация (ПСД);
2.9 Программы комплексного развития инфраструктуры;
2.10 Научно-исследовательские работы и проекты нормативно-методических документов, обеспечивающих градостроительное проектирование;
3.1 Разработка проектов внедрения инфраструктуры «Умный город», «Умный регион»;
3.2 Концепции «Цифровой экономики» региона;
3.3 Анализ правовых рисков реализации девелоперских проектов;
3.4 Выполнение маркетингового анализа;
3.5 Подготовка бизнес-планов и инвестиционных меморандумов инновационных проектов;
3.6 Разработка концепций и экономических обоснований создания объектов инновационной и промышленной инфраструктуры;
3.7 Подготовка и сопровождение заявок на получение финансирования для проектов создания/развития инновационной и промышленной инфраструктуры;
3.8 Разработка стратегий и программ по развитию инновационных комплексов территорий и компаний;
3.9 Правовое сопровождение инвестиционной деятельности в области промышленного, жилого и транспортного строительства;
3.10 Проекты планировки и межевания территорий застройки;
3.11 Консультации по порядку разработки документации;
3.12 Подготовка исходных данных по существующим ограничениям и по перспективному использованию;
3.13 Комплексная оценка территории на соответствие участка документам территориального планирования;
3.14 Оценка градостроительных предпосылок и основных направлений инвестиционного развития территории;
3.15 Проведение анализа и оценки эффективности развития и размещения объектов (в т.ч. разработка бизнес-планов);
3.16 Оценка соответствия проектных предложений по планировке территорий и застройке земельных участков градостроительному регламенту территориальных зон, параметрам планируемого развития функциональных зон и иных частей территории города, наличию ограничений в зонах с особыми условиями использования территории;
3.17 Разработка технико-экономических обоснований;
3.18 Проекты реновации промышленных территорий;
3.19 Проведение научно–исследовательских работ по инновационным тематикам, разработка аналитических материалов и обзоров;
3.20 Подготовка и сопровождение заявок на получение финансирования инновационных проектов, в том числе:
Федеральные и региональные программы,
ОАО «РОСНАНО», ОАО «РВК».
Венчурные инвестиционные фонды;
Институты развития (ВЭБ, Инвестфонд РФ);
3.21 Концепции создания и развития индустриального/ агропромышленного/ техно-парка, бизнес-план развития;
3.22 Мастер-план территории индустриального техно-парка;
3.23 Разработка проекта планировки индустриального техно-парка;
3.24 Комплексные проекты создания и реализации Государственно-частного партнерства в коммунальной, транспортной, социальной сфере;
3.25 Инвестиционный паспорт города и региона;
4.1 Федеральные, региональные и муниципальные программы комплексного развития транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства (ПКРТИ);
4.2 Комплексная схема организации дорожного движения (КСОДД);
4.3 Проекты планировки и межевания линейных объектов транспортной инфраструктуры;
4.4 Обоснования инвестиций в строительство и реконструкцию дорог и объектов транспортной инфраструктуры;
4.5 Схемы транспортного обслуживания территорий и организации движения транспорта, планировочные решения по выбору трасс транспортных магистралей, транспортных узлов;
4.6 Транспортно-пересадочные узлы;
4.7 Бизнес-планы, концепции строительства и развития объектов транспортной инфраструктуры;
4.8 Полный пакет документов для реализации проектов развития транспортной инфраструктуры на основе моделей государственно-частного партнерства;
4.9 Исследования и прогнозирование транспортных, грузовых, пассажирских и пешеходных потоков, моделирование транспортных передвижений;
4.10 Маркетинговые исследования и разработка проектов развития транспортных, логистических и складских услуг;
4.11 Подготовка проектов создания и развития портовых ОЭЗ;
4.12 Разработка проектов планировки территории транспортных и логистических узлов;
5.1 Разработка проектов организации санитарно-защитных зон (СЗЗ);
5.2 Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС);
5.3 Проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР);
5.4 Отраслевые схемы размещения объектов строительства природоохранного назначения (объекты утилизации отходов; постов/станций контроля атмосферного воздуха и др.);
5.5 Разработка зон горно-санитарной охраны;
5.6. Разработка зон затопления;
5.7 Разработка проектов по восстановлению и экологической реабилитации водных объектов;
5.8 Проекты по экологической реконструкции жилых районов;
5.9 Экологический аудит и паспортизация территории;
5.10 Региональная схема по обращению с отходами;
5.11 Консалтинговые услуги по разработке проектов организации санитарно-защитных зон предприятий и групп предприятий (производственных зон);
5.12 Разработка экологических требований к использованию новых транспортных систем (скоростного рельсового транспорта, скоростного трамвая, подвесных пассажирских дорог и др.);
5.13 Проекты развития комплекса природных озелененных территорий, формирующих «зеленый» пространственно-планировочный каркас города с размещением значимых общественных объектов рекреационного назначения;
5.14 Проекты благоустройства и озеленения, создания комфортной городской среды;
5.15 Генеральные схемы озелененных пространств городского округа;
6.1 Комплексное развитие системы обслуживания по функционально-планировочным элементам города;
6.2 Нормативная база развития объектов социальной инфраструктуры;
6.3 Разработка технико-экономических обоснований отраслевых схем развития и размещения объектов социальной инфраструктуры по территории города;
6.4 Социально-градостроительные и демографические обоснования размещения многофункциональных комплексов, включая рекомендации по величине и функциональной структуре с учетом: сложившихся особенностей существующего состояния сети объектов социального назначения на проектируемой и прилегающей территориях, объектов перспективного строительства, предусмотренных городскими программами, численности населения;
6.5 Проведение анализа и оценки эффективности развития и размещения объектов социальной инфраструктуры на территории города (в т.ч. разработка бизнес-планов);
6.6 База данных объектов социальной инфраструктуры, мониторинг и актуализация;
6.7 Социально-градостроительные исследования и обоснование развития и размещения объектов социальной инфраструктуры по территории города, методики расчета обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры;
6.8 Социально-демографические исследования и обоснование размещения объектов социальной инфраструктуры и передвижений групп населения по территории города;
7.1 Проведение историко-культурных исследований;
7.2 Ландшафтно-визуальный анализ;
7.3 Проекты зон охраны объектов культурного наследия федерального регионального и муниципального уровня;
7.4. Историко-культурные и ландшафтно-градостроительные обоснования;
9.1 Разработка локальных отраслевых схем инженерной инфраструктуры на отдельные территории;
9.2 Формирование перспективных водохозяйственного и топливно-энергетического балансов;
9.3 Проекты планировки и межевания линейных объектов инженерной инфраструктуры;
9.4 Предложения по переустройству воздушных ЛЭП и других линейных объектов;
9.5 Формирование городских программ развития объектов инженерной инфраструктуры;
9.6 Формирование информационного ресурса по сетям и сооружениям;
9.7 Разработка предложений по формированию новых и актуализации действующих технических зон инженерных коммуникаций;
9.8 Подготовка обосновывающих материалов по формированию новых и актуализации действующих технических зон инженерных коммуникаций;
9.1 Разработка геопорталов («Туристско-рекреационный потенциал региона», «Инвестиционный потенциал территории», и т.д.);
9.2 Геоинформационное сопровождение подготовки и реализации крупных инвестиционных проектов: разработка ЦКО, создание комплексных баз геоданных, оценки эффективности размещения объектов, пространственный анализ влияния экологических, природных, социально-экономических факторов, создание картографических материалов, инфографики и т.д.;
9.3 Муниципальные ГИС. Разработка и внедрение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
9.4 Подготовка и актуализация цифровых картографических основ, с помощью средств дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ)
10.1 Разработка и корректировка региональных программ развития туризма;
10.2 Анализ рынка туристических услуг в регионе;
10.3 Создание туристко-рекреационных кластеров (разработка Концепции развития кластера; привлечение частных инвестиций в его развитие: определение потенциальных инвесторов, структурирование проектов в соответствии с их ожиданиями, подготовка презентационных материалов, проведение консультаций, круглых столов и других мероприятий с представителями потенциальных инвесторов; проработка возможностей привлечения средств федерального бюджета и институтов развития;
10.4 Разработка пакета документов для включения в ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации";
10.5 Технико-экономические обоснования проектов развития туристической инфраструктуры;
10.6 Разработка бизнес-планов строительства и реконструкции объектов;
10.7 Создание и развитие особых экономических зон туристско-рекреационного типа;
11.1 Инженерно-геодезические изыскания, включая создание и обновление инженерно-топографических планов;
11.2 Инженерно-геологические изыскания, включая инженерно-геофизические и археологические исследования;
11.3 Инженерно-гидрометеорологические изыскания;
11.4 Инженерно-экологические изыскания;
11.5 Оцифровка аэрофотосъемки;
Подготовка исходно-разрешительной документации
Абсолютно любой проект строительства или реконструкции начинается со сбора исходно-разрешительной документации (ИРД). Пакет исходно-разрешительной документации содержит разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре на проектирование, задание на проектирование, согласованное Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, топографическую съемку в масштабе 1:500, инженерно-экологические изыскания, согласованные Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, предварительные технические условия на подключение к наружным инженерным сетям и проект границ землепользования. В случае реконструкции объекта исходно-разрешительная документация дополняется заключением по результатам обследования фундаментов и конструкций, а также обмерными чертежами.
Цель услуги: Сбор и подготовка ИРД
Состав услуги:
— Сбор и согласование документации государственными органами;
— Организация и проведение работ по подготовки Топосъёмки;
— Почасовое консультирование. Специалист (группа специалистов) – носитель опыта успешного участия в проектах по соответствующей тематике участвует в решении сложных задач;
Результат услуги: Подготовленный пакет документ документов Исходно-разрешительной документации, позволяющий приступить к этапу архитектурно-строительного проектирования
Эскизное проектирование
Эскизное проектирование (архитектурно-строительная концепция) позволяет Заказчику за короткий срок (1-2 месяца) получить проработку основных решений по проекту (Архитектурные, конструктивные, функциональные, стилевые), определиться с планировочным решением объекта и территории участка за 5-10% от стоимости разработки полноценного проекта.
Эскизное проектирование без расчёта инженерных нагрузок
Эскизное проектирование выполняется с целью определения основных решений по проекту (архитектурные, конструктивные, функциональные, стилевые).
Цель услуги: Разработка эскизного проекта (архитектурно-строительной концепции) на заданном участке.
Состав услуги:
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Поэтажные планы с экспликацией помещений;
• Основные разрезы;
• План кровли;
• Схема фасадов с цветовым решением;
• 3D визуализация основных ракурсов объектов и территории участка;
Результат услуги: Альбом содержащий схемы участка, объектов и пояснительная записка с основными параметрами объектов.
Эскизное проектирование с расчётом инженерных нагрузок
Эскизное проектирование выполняется с целью определения основных решений по проекту (архитектурные, конструктивные, функциональные, стилевые), а также для получения предварительной информации по основным инженерным нагрузкам.
Цель услуги: Разработка эскизного проекта (архитектурно-строительной концепции) на заданном участке.
Состав услуги:
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Поэтажные планы с экспликацией помещений;
• Основные разрезы;
• План кровли;
• Схема фасадов с цветовым решением;
• 3D визуализация основных ракурсов объектов и территории участка;
• Предварительный расчёт основных инженерных нагрузок (вода, канализация, отопление и вентиляция, электричество);
Результат услуги: Альбом содержащий схемы участка, объектов и пояснительная записка с основными параметрами объектов и инженерными нагрузками.
Разработка проектной документации (Стадия П)
После сбора ИРД и разработки концепции, начинается стадия проектирования объекта (стадия «П»). Стадия «П» это один из самых объемных и ответственных этапов в проекте строительства / модернизации объекта.
Стадия «Проект» представляет собой основной утверждаемый этап архитектурно-строительного проектирования объектов реконструкции и строительства, на основании успешной реализации данного этапа получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. На этом этапе разрабатываются и согласовываются в установленном порядке все разделы проектной документации.
Цель услуги: Разработка архитектурно-строительного проекта строительства / реконструкции.
Состав услуги:
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка»;
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
Раздел 3 «Архитектурные решения»;
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения»;
Раздел 6 «Проект организации строительства».
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
Раздел 12 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
Раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Результат услуги: Серия альбомов, содержащих расчеты, графический материал, чертежи, и описание по разделам проекта. Выполняется профессиональными строительными проектировщиками и проектировщиками инженерных систем.
Прохождение экспертизы
Мы предлагаем своим Заказчикам два варианта прохождения экспертизы проекта: государственная или коммерческая экспертиза, что позволяет найти оптимум между сроками и стоимостью реализации проекта.
Цель услуги: Прохождение коммерческой или государственной экспертизы разработанного архитектурно-строительного проекта.
Состав услуги: Согласование с коммерческой или государственной экспертизой разделов архитектурно-строительного проекта, при необходимости внесение корректировок в проектные решения.
Результат услуги: Защищённый проект, подготовка комплекта документов для получения разрешения на строительство.
Разработка рабочей документации (Стадия Р)
На стадии разработки рабочей документации уточняются и детализируются решения, принятые на стадии “Проект”, по всем разделам составляются рабочие чертежи, локальные сметы, готовятся детальные спецификации материалов и оборудования, детально разрабатываются узлы и прочая документация, необходимая подрядчикам для производства строительно-монтажных работ, а так же при проверке работ Техническим надзором.
Цель услуги: Разработка рабочей документации архитектурно-строительного проекта.
Состав услуги:
– рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты (основные комплекты рабочих чертежей) по маркам;
– прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта;
В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (СПДС).
Основной комплект рабочих чертежей включает в себя:
• комплект чертежей марки ГП: Разбивочный чертёж. План организации рельефа. План земляных масс. Сводный план инженерных сетей. План благоустройства;
• комплект чертежей марки АР: Планы этажей, кровли, разрезы, фасады, входы, узлы и детали, спецификации;
• комплект чертежей марки КМ и КЖ: План котлована, фундаменты, стены и перекрытия этажей, лифты, лестницы, входы, узлы и детали, спецификации
• комплект чертежей марки ОВ: ИТП, план инженерного оборудования (отопление и вентиляция) этажей, схемы, спецификации
• комплект чертежей марки ВК: План инженерного оборудования (водопровод, канализация, ливнесток) этажей, схемы, спецификации;
• комплект чертежей марки ЭОМ и ЭС: План инженерного оборудования (электрооборудование и освещение) этажей, схемы, спецификации;
• комплект чертежей марки СС: План инженерного оборудования (телефонизация, телевидение, радиофикация, пожарная сигнализация) этажей, схемы, спецификации ;
• комплект чертежей марки А: План инженерного оборудования (автоматизация инженерных систем) этажей, схемы, спецификации;
Результат услуги:
Серия альбомов, содержащих расчеты, графический материал, чертежи в составе, необходимом для производства работ на строительной площадке и пояснения по каждому разделу. Выполняется профессиональными строительными проектировщиками и проектировщиками инженерных систем.